設計優化和管理

排列五走势图50期 www.cploj.icu 設計優化團隊由知名設計院、房地產的總工及審圖機構專家擔任。

一、結構設計優化
      結構優化是在滿足規范要求、保證結構安全和建筑產品品質的前提下,通過合理的結構布置、科學的計算論證、適度的構造措施,充分發揮材料性能、合理節約造價的方法。
A、業務介紹:
(1)結構設計過程優化:
在項目結構設計過程中介入與設計同步進行的設計優化方式。
a、結構方案階段:主要工作為通過項目各部分進行各種可行的結構技術經濟分析來確認項目各部分的結構最優型式、對影響項目成本的各種因素(荷載、基礎、抗浮、抗震、人防等)進行有效控制以及綜合全國各大開發企業、各大設計單位的經驗做法以及我司多年優化的積累形成的項目統一措施。
b、結構計算階段:主要工作是通過選取多種計算軟件相互對比,對結構計算荷載、計算參數以及結構梁、板、墻、柱截面尺寸的復核和優化調整,在滿足規范對結構各項計算要求的前提下使項目結構梁、板、墻、柱截面尺寸和計算配筋優化到經濟合理。
c、結構施工圖階段:主要工作是通過對結構梁、板墻、柱截面尺寸和配筋的復核和優化調整,在滿足結構安全、建筑功能效果的前提下做到結構各項成本為最低。
(2)結構設計結果優化:
       是在施工圖設計完成后才介入的設計優化,通過對原設計圖紙的復核和分析并提出優化意見,并說服設計單位對原設計圖紙進行設計修改的優化方式。
a、通過對業主提供的優化前設計圖紙資料(包括地質勘查報告、全套施工圖紙以及結構計算模型文件等)進行審查和經濟評估,并向業主提供初步優化意見和經濟評估結果供業主決策是否開展設計優化工作。
b、和業主洽談完成合同后向業主提供詳細的優化意見供業主確認后和設計單位溝通落實。
c、督促設計單位按優化意見進行施工圖設計優化修改,并在設計優化過程檢查復核設計單位修改完成的設計優化過程圖紙。
d、優化后施工圖的出圖和審圖工作。
 
B、收費方式:
a、固定收費:X元/㎡×項目總面積
b、按節省造價提成:為通過結構設計優化所節省總造價×取費比例
 
C、結構服務特色:
(1) 優化時站在設計單位立場,不會“為優化而優化”。
(2) 全過程、全專業服務,不會為某一專業優化而犧牲其他專業。
(3) 本地優勢。 立足嘉興,服務方便,更具認知優勢、圖審優勢、后期優勢,更接“地氣”。
(4) 附加服務。(如:解決疑難問題、超限審查、檢查各專業錯漏碰缺,減少后期變更,提供最新施工方法,縮短工期,優化功能,提升品質,協助圖審等)
 
D、結構技術特色:平時工程研究積累,厚積薄發。  
 (1) 上部結構不同荷載、不同柱距、不同結構型式總共約440種情況分析研究,(最優梁板布置)
 (2)  剪力墻布墻型式、最佳布墻率研究  (最優剪力墻布置)
 (3)  地下車庫、人防地下車庫最優成本研究   (最優地庫型式)
 (4)  不同樁基、樁型對比研究、不同承臺型式研究  (最優基礎型式)
 (5)  不同計算軟件差異研究    (選取最優計算軟件)
 (6)  不同地質參數的確定研究  (最優勘察參數)
 (7)  整體地下室與獨立地下室對比分析課題研究   (難點重點分析)
 (8)  基坑設計工藝選型及成本控制要點研究      (難點重點研究)
 
二、建筑設計優化
A、業務介紹:
(1)方案設計優化:在建筑方案設計階段,對建筑方案在實用率、平面合理性以及立體線條的梳理等方面進行合理優化,并提出優化后建筑方案和業主、設計單位進行溝通落實。
(2)地下室停車效率優化:通過對建筑、結構、機電等專業在地下室方面設計條件的優化和整合,可在滿足地下室停車數量不變減少地下室面積或地下室面積不變增加停車數量,從而為項目節省大量的投資造價。
(3)節能設計優化:主要用2套節能技術軟件復核比選、本地化保溫材料及門窗材料的比選和構造做法的優化。
(4)構造做法優化:對建筑施工圖中對材料做法表進行精細化設計及研究,明確施工材料的合理使用,包括厚度位置、施工順序,確保項目的經濟合理。
 
B、收費方式:
(1)固定收費:X元/㎡×項目總面積
(2)按節省造價提成:通過建筑設計優化所節省總造價×取費比例
 
三、機電專業設計優化
A、 業務介紹:
(1)暖通設計優化:  通過對暖通參數、空調負荷計算模型、冷熱源設備、輸配系統、空調末端與建筑項目的功能、預期運營管理方式綜合分析,提出優化意見,使項目投入、運營成本、運營維護更趨合理。
(2)電氣設計優化:通過對配電系統設計思路、負荷計算取值、配電房、電纜選擇設計、照明標準與控制方案、動力空調系統控制策略、內部用電計量、智能化子系統與建筑功能、預期運營管理方式綜合分析,提出優化建議和意見,使項目電氣投入、運營成本、運營維護更趨合理。
(3)給排水設計優化:通過對給排水系統設計思路、用水計算取值、加壓分區和水泵房設置、熱水系統、系統管道布置、雨污水出路與建筑項目的功能與建筑功能、預期運營管理方式綜合分析,提出優化建議,使項目給排水投入、運營成本、運營維護更趨合理
 
B、收費方式:
a、固定收費:X元/㎡×項目總面積
b、按照節省造價提成:為通過機電設計優化所節省總造價×取費比例
 
四、設計管理(設計管理包括進度控制、成本控制、質量控制)
A、業務介紹:
設計管理包括建筑專業的設計管理、結構專業的設計管理、水暖電設備專業的設計管理。
設計管理是由咨詢公司依據國家規范及有關的技術標準,代表甲方對建筑工程設計活動的全過程實施監督和管理,以保證建筑工程設計質量、設計進度和有效控制工程造價。設計管理是全工程項目管理的一部分,貫穿于整個設計周期。設計管理可以在設計階段及時發現問題、解決問題,避免在施工階段出現更多設計變更,防止在施工階段影響建筑工程的質量、進度和工程造價;在設計階段為開發商控制項目工程造價,實現降低項目總投資的目的。
 
B:收費方式:
固定收費:X元/㎡×項目總面積
 
 

 

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